房子有貸款可以贈與嗎？｜不動產法專家詳解房屋所有權轉讓的法律影響 - 邦富不動產-土地持分專家
2024-11-24 13:13房屋有貸款的贈與：評估財務影響. 房屋有貸款時贈與，涉及複雜的財務考量，須審慎評估。. 以下列舉常見的財務影響：. 1. 既有貸款轉嫁. 在贈與房屋時，受贈人通常會承擔既有貸款的責任。. 若受贈人財務狀況不佳或信用不良，可能無法負擔貸款，導致房屋遭 ...
房子還有貸款，可以贈與嗎？祕訣完整教學，注意這5個關鍵重點!
贈與房屋時，贈與人需要繳納贈與稅。贈與稅的稅率依贈與金額的不同而有所不同，贈與金額愈高，稅率愈高。同時，贈與人若非首次贈與，累計贈與金額超過免稅額的部分，也需按累進稅率繳納贈與稅。 3. 請問貸款未清的房子，贈與人可以抵扣房貸利息嗎？
現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的，而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說，只要注意相關眉角，就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。. 若希望 房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率 ，建議尋找專業的 ...
每年贈與稅免稅額只有244萬，但送房附房貸是可以扣除的!會計師：關於贈與你要懂的節稅技巧
贈與稅之納稅義務人，每年有244萬元(111年度)免稅額可自贈與總額中扣除。妥善運用免稅額是最穩當的節稅手法，贈與人自每年 1 月 1 日起至 12 月 31 ...
每年贈與稅免稅額只有244萬，但送房附房貸是可以扣除的!會計師：關於贈與你要懂的節稅技巧 - 今周刊
贈與稅之納稅義務人，每年有244萬元(111年度)免稅額可自贈與總額中扣除。妥善運用免稅額是最穩當的節稅手法，贈與人自每年1月1日起至12月31日止，不論贈與給多少人，只要所贈與之金額累計不超過 244 萬元，即可免納贈與稅。另外只要贈與時附有負擔，可以從贈與總額中扣除受贈人負擔的金額。
房地產法律師告訴您!房子可以部分贈與嗎？如何贈與房地產？ - 邦富不動產-土地持分專家
房子可以部分贈與嗎？結論. 綜上所述，房子是可以部分贈與的，但會受到法律的限制。在贈與前，贈與人和受贈人應充分了解相關法律規定，以避免遺留法律糾紛。若有房屋贈與的需求或相關問題，建議尋求專業法律人士的協助，保障自身的權益。
各位好,想請問大家一些關於買房的問題：1. 母親去購買1250萬的房子, 600萬現金貸款650萬, 房屋現價+土地公告約400萬, 請問這樣買了之後可以直接連同房貸+房屋贈與給我而不會被扣到贈與稅嗎？2. 目前還未購買房子, 想請問贈與的動作可以同時在購屋時一併請代書直接處理...(房地產資訊 第1頁)
父母選擇以「 贈與」方式，傳承房地產給子女，幾點注意事項－蘇家宏律師. 1️⃣ 贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅，要實際計算一下。. 2️⃣ 贈與之土地增值稅與契稅的稅率相對固定，因此我們如果想節稅，可以從贈與稅下手：. 前面有提及，贈與稅 ...
贈與房屋 5招節稅 切割持分逐年移轉／貸款購屋再贈與 可免稅 | 蔣小姐房屋
由於每人每年度有220萬元免稅額，父親與母親一同購買不動產，再一起贈與子女，可以房地產的一半持分分別贈與。 在這種情況下，崔媽媽和崔爸爸的贈與稅，是各以持分的500萬元減去免稅額220萬元，再乘上10%稅率，等於一人是28萬元，合計兩人稅金為56萬元。
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以新增名字的，但是不能過戶。 私房是可以贈與他人的，但贈與一般需經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標誌。. 所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
過戶房子但不移轉房貸？規劃之前你該了解的是....｜邱愛莉 House123 - house123
如房子過戶，但房貸仍在爸爸身上，則只看房子和土地的「評定現值」，如房貸也一併移轉到你身上，則贈與的金額則為「評定現值」扣掉貸款後的金額。. 贈與總額如有超過 220 萬的免稅額，則需繳交 10% 的贈與稅，或是逐年贈與給你。. 因為 220 萬的免稅額是 ...
房子有貸款可以贈與嗎？透過附有負擔贈與，省稅有訣竅 ｜ - 不預測漲跌
房子有貸款可否贈與？先了解附有負擔贈與的省稅秘訣. 想要將自己擁有的房屋贈與給子女，卻發現房貸尚未還清，這時別著急，因為透過「附有負擔贈與」，屋主可以將房子連同房貸一併贈與子女，繼承人只要承擔原貸款債務，即可免除贈與稅。
親屬間買房四條件認定「假買賣、真贈與」! 專家教你破解sop - 理財周刊
國稅局 判定「近親買賣」是否有 贈與稅 ，主要看「付款事實」、「房地產 時價 」、「買方資金來源」、「賣方資金去向」這4大要件。. 1. 付款事實. 如果孫子接到 國稅局 約談公文，必須依照約定時間，拿出當時匯款到奶奶帳戶的匯款單，證明有付款事實 ...
您好，房子贈與雖不受貸款影響，但您若擬將貸款一同轉移，均屬獲得受讓人及銀行的同意才可。 只有律師會員以及諮詢本人才有資格回答此諮詢 我有問題，我要發問 我是律師，我要回答
買賣：有機會適用自用的土地增值稅(一生一次或一生一屋)。 贈與：只能適用一般稅率的土地增值稅。 繼承：免徵土地增值稅。 贈與稅. 買賣：無贈與稅。 贈與：超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。 繼承：免徵土地增值稅。
父母過戶千萬不動產給子女，律師教2招免繳贈與稅，未來出售房子還能提高買賣價金-風傳媒
若是採用贈與方式，父母過戶給孩子時的房地價值是以「公告現值」計算， 公告現值普遍低於市價許多，將來孩子以市價出售房子時，獲利的金額高 ...
有房貸還能再貸款嗎？房貸沒繳完想申貸，申請方式、優缺點看這篇
房子有貸款可以贈與或過戶嗎？ 答案也是可以的!房貸未繳清，可以過戶、贈與、買賣!有兩種方式可以處理原房貸： (1)新所有權人重新向銀行貸款：過戶或贈與後承接房屋所有權，所有權人重新向銀行申辦房貸，申辦後繳納房貸利率&月繳金額。 (2)新所有權人承接原來的貸款：若原房貸不想更動 ...
家人合資 共同持有房屋，被課高額「贈與稅」？房產專家：共同登記 稅務、貸款超不划...
5：保留金流證明. 交付資金時建議匯款，以保留金流證明，唯須注意若超過贈與稅免稅額，有可能遭國稅局追稅，屆時須以合資契約舉證並非贈與。. 最後要提醒，萬一房屋的登記名義人身故，房屋會變為遺產，屆時其餘合資者就須以合資契約和金流證明來主張 ...
想送房子或錢給孩子，贈與稅免稅額是多少？稅率、課稅對象與節稅方式一次看懂 | 50+
一、不動產分割並分年贈與. 父母若要將房子及土地過戶給子女，可透過將不動產分割，並以持分之方式每年在免稅額244萬元之價值內贈與，即可免徵贈與稅。. 例如，陳爸爸要將市價1,500萬房子贈與兒子，按照房屋評定現值及土地的公告現值計算約為720萬，則陳 ...
1.請問如果是先生要送給老婆房子,貸款是先生繳，擔保人是老婆名字，這樣的話有房貸狀況下贈與給老婆是否可以？贈與後一樣貸款在老公身上？或其他繁衍的問題？稅金會加多嗎？ 2.如上題問，若是未來老婆要賣掉的話,六年內會扣增值稅奢侈稅那些嗎？
房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女等等。對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧! q1.房屋所有權人跟貸款人不同可以嗎？
不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元 - 元展理財｜最懂您的貼心貸理人
贈與淨額表格. 贈與房屋有2種稅賦： 贈與稅 、 契稅 (稅率6％)。 贈與土地有2種稅賦： 贈與稅 、 土地增值稅 (稅率為20％、30％、40％)。 贈與稅試算網址. 過戶代書費會很貴嗎？ 通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費，一般約1萬上下就可以搞定。
二、說明. (一)贈與財產後反悔了想撤銷其贈與，必須要看該贈與行為進行的階段是已經贈送還是還未送出. 依民法第408條第1項規定「贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。. 其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。. 如果是贈與錢財物品，在錢財 ...